オーストラリアの永住権（PR）を持っている人は、海外に165日以上滞在すると土地税がかかる！・・・って知ってました？2017年からの法律です。
私は知人が巨額の税金を払うことを知って、つい最近知りました・・・恐
シドニーがあるNSW州では、PR保持者でも海外に長期間滞在すると「外国人」と判断され、通常の土地税とは別に外国人追加土地税（Surcharge Land Tax）が発生します。
怖いのは「知らない間に対象になる」こと
NSW州では、PR保持者でも年間200日以上オーストラリアに住んでいない場合、外国人扱いになる可能性があります。
つまり、
・海外に165日以上滞在
・日本に長期帰国
・家族の介護や仕事で海外生活
などの理由でも、条件によっては追加土地税の対象になります。
これって、知らない人が多いと思う。私も知らなかった！💦
オーストラリアでリタイアした人は、長期間日本に帰ったり旅行したり・・・する人が多いんじゃないんでしょうか？
追加土地税はいくら？
この税金が怖い理由は、通常の土地税とは違う点です。
外国人追加土地税には一般的な免税基準がなく、対象になると土地価値に対して課税されます。NSW州では2025年以降、追加土地税の税率は土地価値の5％です。
例えば土地価値が100万ドルの場合、
5％なら年間5万ドル
という大きな金額になる可能性があります。
もちろん実際の計算は所有状況や土地評価額によって変わりますが、知らなかったでは済まされない金額です。
最近では、オーストラリアの住宅価格が大きく上昇しており、以前とは比べものにならないほど資産価値が膨らんでいます。
そのため、税金の負担も単純な金額では測れず、場合によっては想像していた以上の大きな額になる可能性があります。
家の価値が上がったから安心と喜ぶ一方で、資産が増えたことで発生する税金や維持費についても考えておく必要があります。
その知人は、オーストラリアに移住してから長い年月が経ち、所有していた家の価値が3倍近くまで上昇したそうです。資産価値が上がったことは喜ばしいですが、同時に大きな税金問題に直面することになってしまいました。
海外滞在による土地税のルール変更も重なり、最終的には日本円で約1,000万円相当の税負担が発生。ええっー！
PR（永住権）があるから大丈夫ではなく、予想していなかった大きな出来事です。
悩んだ末、その人はオーストラリア国籍を取得する決断をしてしまいました。これからも毎年日本に行くだろうし、毎回高い税金を払ってはいられないから。
日本人としてのアイデンティティを捨てるという意味ではなく、これからオーストラリアで生活していくために、自分の人生や資産を守るための選択です。
オーストラリアでは、不動産価格の上昇によって資産が増える一方で、税制度を知らないことで思わぬ負担が発生することがあります。
「家の価値が上がった＝安心」ではありません。
オーストラリアでは、長年暮らす中で日本国籍を離れ、オーストラリア国籍を取得する人も少なくありません。
特に、不動産を所有している人にとっては、税金や法律、永住権のルールなどが生活に大きく影響します。
さいごに
海外移住では、ビザだけではなく、住んでいる州の税制度まで確認しておくことが大切です。つい最近もPRの更新料金が３倍に跳ね上がりましたし。
オーストラリアで暮らす日本人の中には、長年生活の基盤を築いた後、オーストラリア国籍を取得する人も少なくありません。
それは日本を離れたいという理由ではなく、仕事、家族、将来の安心、そしてオーストラリア社会の一員として生きていくための選択です。
日本では現在、原則として二重国籍が認められていないため、外国籍を取得すると日本国籍を失ってしまいます。
もし日本が二重国籍を認めてくれたら、海外で活躍する日本人が日本とのつながりを保ちながら、新しい国で安心して暮らせる選択肢が増えるかもしれませんよね。
日本が二重国籍を認めてくれたらいいのに。
はあ、だんだん厳しくなるなあ。
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